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Ihre Kapitalanlage nahe der TU Dresden Dresden Plauen

Kapitalanlage in Dresden mit langfristigem Vermietungspotenzial

Die Eigentumswohnungen an der Münchner Straße verbinden nachhaltige Bauqualität mit einer Lage, die langfristig hohe Wohnraumnachfrage verspricht. Durch die unmittelbare Nähe zur TU Dresden, moderne Energiekonzepte und flexible Wohnungsgrößen entsteht ein Immobilieninvestment mit attraktivem Vermietungspotenzial.

Die Wohnungen eignen sich ideal für Kapitalanleger, die auf stabile Nachfrage, energieeffiziente Neubauten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten setzen.

Ideal für:

  • Kapitalanleger
  • WG-Konzepte
  • Familien
  • Möbliertes Wohnen

Ihre Vorteile auf einem Blick

  • 5 % degressive AfA
  • zusätzliche Sonder-AfA möglich
  • KfW-40-QNG & DGNB-Silber
  • PV-Mieterstrommodell
  • Hohe Nachfrage durch TU-Nähe
  • Grunderwerbssteuer wird übernommen

 

Hofansicht Münchner Straße in Dresden

Eine Kapitalanlage mit mehreren Renditetreibern

Kontakt

Die Eigentumswohnungen an der Münchner Straße verbinden zentrale Faktoren, die für eine nachhaltige Kapitalanlage entscheidend sind: eine gefragte Lage, moderne und energieeffiziente Bauweise sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Durch die Nähe zur TU Dresden entsteht eine dauerhaft starke Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum – sowohl bei Studierenden als auch bei Berufstätigen und Familien. Gleichzeitig sorgt der energieeffiziente Neubau für langfristige Zukunftsfähigkeit und attraktive steuerliche Rahmenbedingungen.

Die Kombination aus hoher Vermietbarkeit, moderner Ausstattung und nachhaltigem Gebäudekonzept schafft eine Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Besonders attraktiv für Anleger:

  • stabile Wohnraumnachfrage
  • modernes Energiekonzept
  • geringe Betriebskosten
  • langfristige Werthaltigkeit
  • professionelle Verwaltung

 

Entsteht in Zusammenarbeit mit

Nachhaltig gebaut:
Zertifizierte Qualität nach KfW 40 QNG und DGNB-Silber

Das Projekt wird nach dem Standard KfW 40 QNG errichtet. Es verbraucht damit nur rund 40 % der Energie eines Referenzgebäudes und kombiniert diesen Standard mit dem staatlichen Qualitätssiegel „Nachhaltiges Gebäude“ (QNG) sowie der DGNB-Silber-Zertifizierung.

Diese Bauweise bietet Ihnen als Käufer gleich mehrere Vorteile:

  • Potenzielle Senkung der Betriebskosten – durch den effizienten Einsatz von Energie und Nutzung der Fernwärme.

  • Werthaltige Bausubstanz und Zukunftssicherheit – Nachhaltige Materialien, hohe Bauqualität und moderne Gebäudetechnik sichern langfristige Wertstabilität.

  • Attraktive Förder- und Finanzierungsbedingungen unter bestimmten Voraussetzungen möglich – Gebäude mit dem Standard KfW 40 QNG sind förderfähig und erhöhen Ihre Planungssicherheit.

Mit dem Fokus auf Nachhaltigkeit, Kostentransparenz und verantwortungsbewusstem Bauen entsteht in Dresden-Plauen mehr als nur neuer Wohnraum – hier wächst ein Lebensraum, in dem Menschen ankommen, sich wohlfühlen und Wurzeln schlagen können.

Gefragter Standort in Dresden-Plauen

 

Die Münchner Straße befindet sich im beliebten Dresdner Süden und verbindet urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Besonders die Nähe zur Technischen Universität Dresden macht den Standort für Kapitalanleger interessant.

Studierende, wissenschaftliche Mitarbeiter, Berufstätige und Familien sorgen hier für eine breite und stabile Nachfrage nach modernem Wohnraum.

Die Dresdner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich direkt im Umfeld.

Die unmittelbare Nähe zur TU Dresden sorgt dauerhaft für eine hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum.

Standortvorteile

  • nur wenige Minuten zur TU Dresden
  • ca. 2 km bis zur Innenstadt
  • schnelle Autobahnanbindung
  • hervorragender ÖPNV
  • Einkaufsmöglichkeiten direkt im Umfeld
  • Schulen, Kitas und Freizeitangebote in direkter Nähe

Für Anleger besonders interessant: Die Mischung aus Studierenden, Berufstätigen, Familien und Universitätsmitarbeitern schafft eine breite und stabile Zielgruppe für die Vermietung.

 

Wohnungen mit flexibler Nutzung

 

Die Wohnungsgrößen von ca. 43 bis 116 m² ermöglichen unterschiedliche Vermietungsstrategien.

Von kompakten 1-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen Familienwohnungen entstehen Wohnkonzepte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders die größeren Einheiten bieten Potenzial für flexible Wohnformen wie Homeoffice-Lösungen oder moderne WG-Konzepte – ein zunehmend gefragtes Wohnmodell im Umfeld der TU Dresden.

Die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, modernen Bädern, langlebigen Materialien sowie Balkonen oder Dachterrassen unterstreicht den nachhaltigen Charakter des Projekts. Je nach Wohnung stehen verschiedene Ausstattungsvarianten zur Auswahl, wodurch individuelle Wohnkonzepte flexibel umgesetzt werden können. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch Aufzüge, Tiefgaragenstellplätze und eine energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-QNG-Standard. Teilweise sind die Wohnungen zudem barrierefrei ausführbar und bieten dadurch zusätzlichen Wohnkomfort sowie langfristige Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.

Investorenvorteile

  • höhere Mietpotenziale pro Wohnung
  • flexible Vermietbarkeit
  • breite Zielgruppenansprache
  • attraktives Konzept für den Dresdner Mietmarkt

Die durchdachten Grundrisse schaffen dabei sowohl Privatsphäre als auch gemeinschaftliche Wohnbereiche.

 

Steuerliche Vorteile

Kapitalanleger profitieren von modernen steuerlichen Förderungen für energieeffiziente Neubauten.

Mögliche Vorteile

  • 5 % degressive AfA
  • zusätzliche Sonder-AfA bei QNG-Standard
  • verbesserte steuerliche Entlastung in den ersten Jahren

Zusätzlich attraktiv

Die Grunderwerbsteuer wird durch den Bauträger übernommen. Das reduziert den Eigenkapitalbedarf und verbessert die Liquidität in der Investitionsphase.

 

Münchner straße 11, Dresden-Plauen

Grundrisse & Wohnungsgrößen

EinheitEtageAnzahl ZimmerGrößeExposéStatus
F0.01EG2 Zimmer44 qmGrundrissReserviert
F0.02EG2 Zimmer43 qmGrundrissReserviert
F0.03EG2 Zimmer59 qmGrundrissReserviert
F1.011. OG3 Zimmer84 qmGrundrisszum Verkauf
F1.021. OG3 Zimmer76 qmGrundrisszum Verkauf
F1.031. OG5 Zimmer116 qmGrundrisszum Verkauf
F1.041. OG2 Zimmer54 qmGrundrisszum Verkauf
F1.051. OG2 Zimmer66 qmGrundrisszum Verkauf
F1.061. OG2 Zimmer44 qmGrundrissReserviert
F1.081. OG2 Zimmer59 qmGrundrissReserviert
F2.012. OG3 Zimmer85 qmGrundrisszum Verkauf
F2.022. OG3 Zimmer76 qmGrundrisszum Verkauf
F2.032. OG5 Zimmer116 qmGrundrisszum Verkauf
F2.042. OG2 Zimmer54 qmGrundrisszum Verkauf
F2.052. OG2 Zimmer66 qmGrundrisszum Verkauf
F2.062. OG2 Zimmer44 qmGrundrissReserviert
F2.082. OG2 Zimmer59 qmGrundrissReserviert
F3.013. OG3 Zimmer86 qmGrundrisszum Verkauf
F3.023. OG3 Zimmer76 qmGrundrisszum Verkauf
F3.033. OG5 Zimmer116 qmGrundrisszum Verkauf
F3.043. OG2 Zimmer54 qmGrundrisszum Verkauf
F3.053. OG2 Zimmer67 qmGrundrisszum Verkauf
F3.063. OG2 Zimmer44 qmGrundrissReserviert
F3.083. OG2 Zimmer59 qmGrundrissReserviert
F4.014. OG3 Zimmer85 qmGrundrisszum Verkauf
F4.024. OG3 Zimmer76 qmGrundrisszum Verkauf
F4.034. OG5 Zimmer116 qmGrundrisszum Verkauf
F4.044. OG2 Zimmer54 qmGrundrisszum Verkauf
F4.054. OG2 Zimmer66 qmGrundrisszum Verkauf
F4.084. OG2 Zimmer59 qmGrundrissReserviert
eine GewerbeeinheitEG1 Raum350 qmGrundrisszum Verkauf

Kontakt

Münchner STraße 11, Dresden-Plauen

Investieren mit professioneller Begleitung

Der gesamte Prozess wird durch den TÜV SÜD begleitet. Regelmäßige Qualitätskontrollen sorgen für:

  • hohe Bauqualität
  • minimiertes Baumängelrisiko
  • langfristigen Werterhalt

Full-Service-Betreuung durch basis d

Von Planung und Bauleitung bis zur Verwaltung erhalten Anleger alle Leistungen aus einer Hand. Das schafft Sicherheit, Transparenz und einen planbaren Ablauf.

Vertrieb der basis d

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und umfassend zu Ihrer neuen Traumwohnung.

Telefon +49 351 31854-53
Mobil +49 175 2363639

 

Foto Thomas Weber

 

Thomas Weber
thomas.weber@basisd.de

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    Erfolgreich abgeschlossene Projekte, moderne Immobilien mit Charakter und begeisterte Kunden – das ist die Visitenkarte von basis d. In unserer Unternehmensgeschichte haben wir mit großer Expertise und Erfahrung zahlreiche Bauleute überzeugen können. Unser Service ist vielfältig: Wir sind in der Lage, sämtliche Aufgaben mit eigenem Personal entlang eines Bauprojektes zu übernehmen – ganz gleich ob Projektsteuerung, Bauleitung oder Planung. In der Baubetreuung bieten wir zudem das Rundum-sorglos-Paket für Bauleute an: von der Beschaffung und der Suche nach Grundstücken über die Bauplanung und -ausführung bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe.

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