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Jetzt Wohnung kaufen!
Moritzburger Straße 39 in DD-Pieschen

 

Eigentumswohnungen in der Nähe der Hafencity.

Beste Chancen für Kauf und Weitervermietung.

In ruhiger Lage nahe der Elbe ist der Stadtteil Pieschen für alle geeignet, die nach einem Wohnumfeld mit Raum zur Erholung suchen. Seit den 90ziger Jahren zählt es zu Dresdens Sanierungsgebieten. Sichtbar entwickelt hat es sich in den letzten 20 Jahren. Es ist ein attraktiver Mix aus wunderschön sanierten Bürgerhäusern und modernen Neubauten entstanden. Das Durchschnittsalter der Bewohner liegt heute bei 39,6 Jahren. An vielen Stellen laden kleine Parks, wie am Moritzburger Platz, zum Verweilen und Entspannen ein. Über die Jahre hat sich an vielen Stellen im Viertel eine interessante Kunstszene etabliert. Der Galvanohof, das Geh8 und das EMMERS bieten vielfältige Kulturangebote für jedes Alter. Eine moderne Stadtteilbibliothek bereichert den Stadtteil seit vielen Jahren. Nicht ohne Grund steht Pieschen derzeit auf Rang 5 der beliebtesten Wohngegenden Dresdens.

Unser klimafreundliches Wohnhaus mit 3- und 4-Zimmer Eigentumswohnungen auf der Moritzburger Straße 39 bauen wir unweit der Elbe in der Nähe des neuen Hafenviertels. Durch seine perfekte Lage, der Elberadweg ist nur 350 m entfernt, die sehr gute Anbindung zur Innenstadt und ins Umland ist Pieschen heute ein von Familien bevorzugter Wohnort. Kindergärten, Schulen, Spielplätze, Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants – nicht zu vergessen der beliebte City-Beach – alles gibt es vielfältig und auf kurzem Weg erreichbar. Ein moderner Schulcampus wurde 2019 auf der Erfurter Straße eingeweiht.

Wo lebt es sich Dresden am besten?

Pieschen aktuell

Sichern Sie sich jetzt eine der nur 9 Wohnungen!

 

5,5% Grundsteuer sparen – profitieren Sie!

Für unser laufendes Bauvorhaben in der Dresden Pieschen – übernehmen wir für Neukunden 2024 die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5,5 %. Damit benötigen Sie weniger Eigenkapital und können eine Wohnung kostengünstiger beziehen. Überlegen Sie nicht zu lange!

 

"Pieschener Melodien“ – ein Shared-Space-Projekt
Wohnen weitergedacht

Kontakt

2017 wurden im Bereich Moritzburger Straße, Konkordienstraße und Leipziger Straße eine neue Straßenverbindung eingeweiht. Sie liegt etwas verborgen in der zweiten Reihe – die „Pieschener Melodien“ und eines der wenigen Shared-Space-Projekte die in Deutschland umgesetzt wurden – in Dresden das Einzige. Eine in den 1990er Jahren in den Niederlanden entwickelte Idee des ungeteilten Straßenraumes. Sie beruht darauf, alle Straßennutzer gleichberechtigt zu behandeln – Fußweg und Autostraße werden nicht getrennt. Das gesamte Areal wurde umfassend begrünt und Spielmöglichkeiten wurden direkt im Straßenraum angeordnet. Gemeinsam mit der zurückhaltenden Bebauungsdichte hat das die Aufenthalts­qualität im neuen Stadtviertel wesentlich erhöht. Mehr als 20 Prozent der vorhandenen Flächen stehen für gemein­schaftliche Nutzungen zur Verfügung. Gerade in den Sommermonaten kann man hier in Pieschen die Nutzung durch die Bewohner besonders gut erleben. Mit diesem Projekt sind zwei weitere Straßen entstanden. Der Neudorfer Weg öffnet das Gebiet zur Konkordienstraße und die Hedwig-Langner-Straße dient der inneren Erschließung des Wohngebietes. Seinem Namen verdankt das das Areal der Rosa-Steinhart-Stra­ße. Sie schlängelt sich durch das Wohngebiet und deren Verlauf erinnert an einen Notenschlüssel.

 

Wir bauen ein KfW 40 Effizienzhaus.
Was bedeutet das?

Der Standard eines Effizienz­hauses ergibt sich aus einer Kombination baulicher und technischer Maßnahmen. Diese liegen vor allem in den Bereichen Heizung, Lüftung und Dämmung. Die Wärme­dämmung sollte gleich­mäßig über die Gebäude­hülle verteilt sein und bei der Anlagen­technik werden erneuerbare Energien eingesetzt. Dies kann zum Beispiel über Umwelt­wärme durch Nutzung von Wärme­pumpen oder mit dem Einsatz von Solar­energie zur Warm­wasser­bereitung und Heizungs­unterstützung erfolgen. Die Effizienzhaus-Stufe gibt die Klasse der Energie­effizienz an. Die Kennzahl 40 gibt an, dass das Effizienz­haus nur 40 % Primär­energie benötigt, verglichen mit einem Referenz­gebäude (nach Gebäude­energie­gesetz). Zudem liegt der Trans­missions­wärme­verlust bei nur 55 % des Referenz­gebäudes. Der bauliche Wärme­schutz ist somit um 45 % besser.

Wohnkultur


  • 9 Eigentumswohnungen – alle mit Balkon
  • 3- und 4-Zimmer-Wohnungen
  • Wohnflächen ca. 56 m² – ca. 112 m²
  • nur 2 Wohnungen pro Etage
  • Penthouse mit 32 m² großer Dachterrasse
  • Carsharing-Platz, Stellplätze für Fahrräder und Autos im EG
  • begrünte Freianlage mit Spielmöglichkeiten
  • alle Wohnungen barrierefrei
  • Baufortschritt
    • 10/2023: erster Spatenstich
    • 03/2024: die Wände für das EG werden gesetzt

Ausstattung


  • hochwertige Parkettböden
  • Fußbodenheizung
  • hochwertige Bad-Ausstattungslinien mit formschönen Markenfabrikaten von deutschen Herstellern (Hansgrohe, Kaldewei)
  • ruhige Räume dank Schallschutzfenster
  • Smart Home Ausstattung möglich

klimafreundlich


  • begrüntes Dach
  • PV-Anlage für Hausstrom
  • Regenwasserzisterne für nachhaltiges Wassermanagement

förderfähig


Diese Maßnahmen erfüllen für Sie die Bedingungen einen zinsvergünstigten Kredit über die KfW-Bank zu beziehen.

 

 

Kapitalanleger


  • Beste Chancen für Vermietung.
  • Beste Lage nahe der Hafencity.

Moritzburger straße 39, Dresden Pieschen

Wohnungsübersicht

EinheitEtageAnzahl ZimmerGröße
WE 11. OG3 Zimmerca. 65 m² (reserviert)Grundriss
WE 21. OG4 Zimmerca. 95 m²Grundriss
WE 32. OG3 Zimmerca. 65 m²Grundriss
WE 42. OG4 Zimmerca. 95 m²Grundriss
WE 53. OG3 Zimmerca. 65 m²Grundriss
WE 63. OG4 Zimmerca. 95 m²Grundriss
WE 74. OG3 Zimmerca. 56 m²Grundriss
WE 84. OG4 Zimmerca. 95 m²Grundriss
WE 9DG3 Zimmerca. 112 m²Grundriss

Kontakt

Moritzburger straße 39, Dresden Pieschen

Ausstattung
Design und Qualität

Die Innenausstattung definiert den Charakter einer Wohnung. Daher achten wir hier besonders auf ansprechendes Design, hohe Qualität und maximale Langlebigkeit. In den Wohnungen kommen ausschließlich hochwertige Materialien und Elemente namhafter Markenhersteller zum Einsatz. Ihren individuellen Gestaltungswünschen gewähren wir zudem den nötigen Raum: Von den Fliesen über die Badobjekte bis hin zu Armaturen haben Sie die freie Wahl zwischen verschiedenen Stilvarianten, Formen und Farben. Unterstreichen Sie die Individualität Ihres neuen Zuhauses mit jedem einzelnen Detail!

 

Wählen Sie aus drei Designvarianten

Bodenbeläge: Diele, Parkett, Vinyl

Auch bei den Bodenbelägen sind Ihren Wünschen und Vorstellungen kaum Grenzen gesetzt. Als Standard verwenden wir in den Wohnzimmern wertige Massivholzdielen. Alternativ können Sie auf Wunsch auch Parkett aus Naturholz verlegen lassen. In sämtlichen anderen Räumen nutzen wir standardmäßig einen stabilen Vinylbelag, der zahlreiche Farbvarianten zur individuellen Zimmergestaltung bietet. Entscheiden Sie flexibel und lassen Sie Ihren Vorstellungen freien Lauf!

Massivholzdiele
Parkett
Vinyl Joka
2816 Wild Oak
Vinyl Joka
2825 Wild Pine
Vinyl Joka
2866 Gr.Wash.Sto
Vinyl Joka
2867 Li.Wash.Sto

Wir bieten Vinylbeläge in 49 unterschiedlichen Farbvarianten. Dank der großen Auswahl finden wir für jeden Gestaltungswunsch die passende Lösung.

Verantwortliche der basis d

Rufen Sie uns an, wir beraten Sie persönlich
uns umfassen zu Ihrer neuen Traumwohnung.

Telefon +49 351 31854-53
Mobil +49 175 2363639

 

Foto Thomas Weber

 

Thomas Weber
thomas.weber@basisd.de

Logo basis d

 

Aktuelle Projekte & Referenzen

Erfolgreich abgeschlossene Projekte, moderne Immobilien mit Charakter und begeisterte Kunden – das ist die Visitenkarte von basis d. In unserer Unternehmensgeschichte haben wir mit großer Expertise und Erfahrung zahlreiche Bauleute überzeugen können. Unser Service ist vielfältig: Wir sind in der Lage, sämtliche Aufgaben mit eigenem Personal entlang eines Bauprojektes zu übernehmen – ganz gleich ob Projektsteuerung, Bauleitung oder Planung. In der Baubetreuung bieten wir zudem das Rundum-sorglos-Paket für Bauleute an: von der Beschaffung und der Suche nach Grundstücken über die Bauplanung und -ausführung bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe.

Exzellenter Service. Sozial engagiert.

Dank der Mitgliedschaft in renommierten Immobilienverbänden sind wir bestens vernetzt und bleiben stets am Puls der Zeit.

 


Verantwortung

Wir gestalten unsere Zukunft mit

Unser breites Partnernetzwerk ermöglicht es uns, Dienstleistungen für alle Belange rund um die Immobilie sicherzustellen.

 


Nächstenliebe

wir helfen und handeln

Soziales Engagement ist fest in unserem Selbstverständnis verankert und ein Eckpfeiler unserer unternehmerischen Tätigkeit.

 


Herzenssache

Wir unterstützen vereine