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Jahre Erfahrung
Verkauf: Nur noch zwei 4-Zimmer-Wohnungen!
Moritzburger Straße 39 in DD-Pieschen
Wir laden Sie zur Wohnungsbesichtigung ein.
Modernes Wohnen ohne Kompromisse.
In ruhiger Lage nahe der Elbe ist der Stadtteil Pieschen für alle geeignet, die nach einem Wohnumfeld mit Raum zur Erholung suchen. Seit den 90ziger Jahren zählt es zu Dresdens Sanierungsgebieten. Sichtbar entwickelt hat es sich in den letzten 20 Jahren. Es ist ein attraktiver Mix aus wunderschön sanierten Bürgerhäusern und modernen Neubauten entstanden. Das Durchschnittsalter der Bewohner liegt heute bei 39,6 Jahren. An vielen Stellen laden kleine Parks, wie am Moritzburger Platz, zum Verweilen und Entspannen ein. Über die Jahre hat sich an vielen Stellen im Viertel eine interessante Kunstszene etabliert. Der Galvanohof, das Geh8 und das EMMERS bieten vielfältige Kulturangebote für jedes Alter. Eine moderne Stadtteilbibliothek bereichert den Stadtteil seit vielen Jahren. Nicht ohne Grund steht Pieschen derzeit auf Rang 5 der beliebtesten Wohngegenden Dresdens.
Unser klimafreundliches Wohnhaus mit 3- und 4-Zimmer Eigentumswohnungen auf der Moritzburger Straße 39 bauen wir unweit der Elbe in der Nähe des neuen Hafenviertels. Durch seine perfekte Lage, der Elberadweg ist nur 350 m entfernt, die sehr gute Anbindung zur Innenstadt und ins Umland ist Pieschen heute ein von Familien bevorzugter Wohnort. Kindergärten, Schulen, Spielplätze, Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants – nicht zu vergessen der beliebte City-Beach – alles gibt es vielfältig und auf kurzem Weg erreichbar. Ein moderner Schulcampus wurde 2019 auf der Erfurter Straße eingeweiht.
Wo lebt es sich Dresden am besten?
Sichern Sie sich jetzt eine der nur 9 Wohnungen!
5,5% Grundsteuer sparen – profitieren Sie!
Für unser laufendes Bauvorhaben in der Dresden Pieschen – übernehmen wir für Neukunden 2025 die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5,5 %. Damit benötigen Sie weniger Eigenkapital und können eine Wohnung kostengünstiger beziehen. Überlegen Sie nicht zu lange!
"Pieschener Melodien“ – ein Shared-Space-Projekt
Wohnen weitergedacht
2017 wurden im Bereich Moritzburger Straße, Konkordienstraße und Leipziger Straße eine neue Straßenverbindung eingeweiht. Sie liegt etwas verborgen in der zweiten Reihe – die „Pieschener Melodien“ und eines der wenigen Shared-Space-Projekte die in Deutschland umgesetzt wurden – in Dresden das Einzige. Eine in den 1990er Jahren in den Niederlanden entwickelte Idee des ungeteilten Straßenraumes. Sie beruht darauf, alle Straßennutzer gleichberechtigt zu behandeln – Fußweg und Autostraße werden nicht getrennt. Das gesamte Areal wurde umfassend begrünt und Spielmöglichkeiten wurden direkt im Straßenraum angeordnet. Gemeinsam mit der zurückhaltenden Bebauungsdichte hat das die Aufenthaltsqualität im neuen Stadtviertel wesentlich erhöht. Mehr als 20 Prozent der vorhandenen Flächen stehen für gemeinschaftliche Nutzungen zur Verfügung. Gerade in den Sommermonaten kann man hier in Pieschen die Nutzung durch die Bewohner besonders gut erleben. Mit diesem Projekt sind zwei weitere Straßen entstanden. Der Neudorfer Weg öffnet das Gebiet zur Konkordienstraße und die Hedwig-Langner-Straße dient der inneren Erschließung des Wohngebietes. Seinem Namen verdankt das das Areal der Rosa-Steinhart-Straße. Sie schlängelt sich durch das Wohngebiet und deren Verlauf erinnert an einen Notenschlüssel.
Wir bauen ein KfW 40 Effizienzhaus.
Was bedeutet das?
Der Standard eines Effizienzhauses ergibt sich aus einer Kombination baulicher und technischer Maßnahmen. Diese liegen vor allem in den Bereichen Heizung, Lüftung und Dämmung. Die Wärmedämmung sollte gleichmäßig über die Gebäudehülle verteilt sein und bei der Anlagentechnik werden erneuerbare Energien eingesetzt. Dies kann zum Beispiel über Umweltwärme durch Nutzung von Wärmepumpen oder mit dem Einsatz von Solarenergie zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung erfolgen. Die Effizienzhaus-Stufe gibt die Klasse der Energieeffizienz an. Die Kennzahl 40 gibt an, dass das Effizienzhaus nur 40 % Primärenergie benötigt, verglichen mit einem Referenzgebäude (nach Gebäudeenergiegesetz). Zudem liegt der Transmissionswärmeverlust bei nur 55 % des Referenzgebäudes. Der bauliche Wärmeschutz ist somit um 45 % besser.
Wohnkultur
- 9 Eigentumswohnungen – alle mit Balkon
- 3- und 4-Zimmer-Wohnungen
- Wohnflächen ca. 56 m² – ca. 112 m²
- nur 2 Wohnungen pro Etage
- Penthouse mit 32 m² großer Dachterrasse
- Carsharing-Platz, Stellplätze für Fahrräder und Autos im EG
- begrünte Freianlage mit Spielmöglichkeiten
- alle Wohnungen barrierefrei
- Baufortschritt
- 10/2023: erster Spatenstich
- 03/2024: die Wände für das EG werden gesetzt
- 05/2024: das 3. OG ist erreicht
- 07/2024: Rohbau fertiggestellt
- 08/2024: offene Baustelle + Richtfest
- 01/2025: Trockenbau abgeschlossen, Dach geschlossen
- 04/2025: Maler und Fliesenleger sind fleißig am arbeiten, Duschen und Wannen sind eingebaut
- 10/2023: erster Spatenstich
Ausstattung
- hochwertige Massivholzdielen und Naturdesignbelag
- Fußbodenheizung
- hochwertige Bad-Ausstattungslinien mit formschönen Markenfabrikaten von deutschen Herstellern (Hansgrohe, Kaldewei)
- ruhige Räume dank Schallschutzfenster
- Smart Home Ausstattung möglich
klimafreundlich
- begrüntes Dach
- PV-Anlage für Hausstrom
- Regenwasserzisterne für nachhaltiges Wassermanagement
förderfähig
Diese Maßnahmen erfüllen für Sie die Bedingungen einen zinsvergünstigten Kredit über die KfW-Bank zu beziehen.
- KfW Programm: Wohneigentum für Familien 300
- Klimafreundlicher Neubau KfN - 297/298
- SAB Zinskonditionen Immobilienfinanzierungen
Kapitalanleger
- Beste Chancen für Vermietung.
- Beste Lage nahe der Hafencity.
- degressive AfA: 5 % sichern
Der Bundesrat hat am 22. März 2024 dem Wachstumschancengesetz zugestimmt, d.h. jährlich fünf Prozent der Investitionskosten, innerhalb von sechs Jahren nach Fertigstellung/Erwerb der Immobilie, steuerlich geltend machen.
Moritzburger straße 39, Dresden Pieschen
Wohnungsübersicht
| Einheit | Etage | Anzahl Zimmer | Größe | |
|---|---|---|---|---|
| WE 1 | 1. OG | 4 Zimmer | verkauft | |
| WE 2 | 1. OG | 3 Zimmer | verkauft | |
| WE 3 | 2. OG | 4 Zimmer | verkauft | |
| WE 4 | 2. OG | 3 Zimmer | verkauft | |
| WE 5 | 3. OG | 4 Zimmer | ca. 98 m² | Grundriss |
| WE 6 | 3. OG | 3 Zimmer | verkauft | |
| WE 7 | 4. OG | 4 Zimmer | ca. 98 m² | Grundriss |
| WE 8 | 4. OG | 3 Zimmer | verkauft | |
| WE 9 | DG | 3 Zimmer | verkauft | |
| Hobbyraum | EG | ca. 31 m² | 30.000 € |
Moritzburger straße 39, Dresden Pieschen
Ausstattung
Design und Qualität
Die Innenausstattung definiert den Charakter einer Wohnung. Daher achten wir hier besonders auf ansprechendes Design, hohe Qualität und maximale Langlebigkeit. In den Wohnungen kommen ausschließlich hochwertige Materialien und Elemente namhafter Markenhersteller zum Einsatz. Ihren individuellen Gestaltungswünschen gewähren wir zudem den nötigen Raum: Von den Fliesen über die Badobjekte bis hin zu Armaturen haben Sie die freie Wahl zwischen verschiedenen Stilvarianten, Formen und Farben. Unterstreichen Sie die Individualität Ihres neuen Zuhauses mit jedem einzelnen Detail!
Wählen Sie aus drei Designvarianten
Bodenbeläge: Massivholz & Naturdesign
Auch bei den Bodenbelägen sind Ihren Wünschen und Vorstellungen kaum Grenzen gesetzt. Als Standard verwenden wir in den Wohnzimmern wertige Massivholzdielen, Eiche natur. In sämtlichen anderen Räumen verlegen wir Naturdesignbelag auf Holzbasis.
Es bleibt Ihnen vorbehalten, statt denbeschriebenen Belägen ein weitgehend preis-, qualitäts- , höhen- und funktionsgleiches Produkt in ähnlichem Design zum Einsatz zu bringen. Die Eignung für Fußbodenheizung bei alternativen Bodenbelägen (Gewährleistung des Herstellers bzw. Lieferanten) ist Voraussetzung.
Entscheiden Sie flexibel und lassen Sie Ihren Vorstellungen freien Lauf!
Eiche natur
auf Holzbasis
Verantwortliche der basis d
Rufen Sie uns an, wir beraten Sie persönlich
uns umfassen zu Ihrer neuen Traumwohnung.
Telefon +49 351 31854-53
Mobil +49 175 2363639
Thomas Weber
thomas.weber@basisd.de
Aktuelle Projekte & Referenzen
Erfolgreich abgeschlossene Projekte, moderne Immobilien mit Charakter und begeisterte Kunden – das ist die Visitenkarte von basis d. In unserer Unternehmensgeschichte haben wir mit großer Expertise und Erfahrung zahlreiche Bauleute überzeugen können. Unser Service ist vielfältig: Wir sind in der Lage, sämtliche Aufgaben mit eigenem Personal entlang eines Bauprojektes zu übernehmen – ganz gleich ob Projektsteuerung, Bauleitung oder Planung. In der Baubetreuung bieten wir zudem das Rundum-sorglos-Paket für Bauleute an: von der Beschaffung und der Suche nach Grundstücken über die Bauplanung und -ausführung bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe.
Dresden-Neustadt, Weinraubenstraße 13
nur noch 1 Loft-Wohnung/Gewerbe zu verkaufen
Bezugsfertig!
Dresden-Löbtau, Burgkstraße 10
Eigentumswohnungen, Fertigstellung: 2023
Dresden-Naußlitz, Am Tälchen
Eigentumswohnungen, Fertigstellung: 2022
Exzellenter Service. Sozial engagiert.
Dank der Mitgliedschaft in renommierten Immobilienverbänden sind wir bestens vernetzt und bleiben stets am Puls der Zeit.
Verantwortung
Wir gestalten unsere Zukunft mit
Unser breites Partnernetzwerk ermöglicht es uns, Dienstleistungen für alle Belange rund um die Immobilie sicherzustellen.
Nächstenliebe
wir helfen und handeln
Soziales Engagement ist fest in unserem Selbstverständnis verankert und ein Eckpfeiler unserer unternehmerischen Tätigkeit.